Почему страница ЖК часто не находится
Типичный сайт застройщика устроен как презентация. Огромный рендер на первом экране, слоган на две строки, кнопка «оставить заявку». Для человека, который уже знает проект, этого хватает. Для поиска — почти ничего: на странице нет ни названия района, ни адреса, ни слов, которыми покупатель описывает свой запрос.
Покупатель же ищет не «рендер». Он ищет «новостройка у метро», «квартира в таком-то районе» или просто название комплекса, о котором ему рассказали. Чтобы страница вообще могла ответить, на ней должен быть текст, который отвечает.
Отдельный адрес под каждый проект
Первое решение — у каждого комплекса своя страница с собственным адресом. Не якорь на странице девелопера и не вкладка внутри одного экрана, а адрес, который можно открыть, сохранить и отправить в мессенджер.
Причина простая: у страницы должна быть одна понятная тема. Если на ней пять проектов, она отвечает на пять запросов одновременно и ни на один по-настоящему. Если на ней один, у неё есть чёткая тема. Общий сайт девелопера при этом остаётся каталогом, который ведёт на страницы проектов.
Название и адрес — в заголовке
Заголовок страницы должен содержать то, по чему проект ищут: название комплекса и место. Не «Новая жизнь рядом с морем», а название и район. Слоган можно оставить рядом, но он не должен заменять заголовок.
То же с адресом. Если улица или квартал известны, они пишутся текстом в начале страницы, а не только на карте. Карта — это встроенный виджет, и поисковик читает её хуже, чем строку «такой-то район, такая-то улица».
Текст про район, а не только про дом
Здесь чаще всего пусто. Страницу заполняют фасады и интерьеры, а о том, что находится вокруг, не сказано ничего. Между тем решение о покупке квартиры почти всегда решение о месте: сколько до работы, где школа, где магазин, как добираться.
Что стоит написать обычным текстом:
- как добраться: транспорт, основные магистрали, время в пути до понятных ориентиров;
- что рядом: школы, магазины, парки, медицина — то, что действительно есть, с названиями;
- как район выглядит сегодня и что в нём будет меняться, если это подтверждено документами;
- почему здесь удобно жить именно тем людям, для которых проект задуман.
Всё это должно быть правдой и проверяться. Расплывчатое «развитая инфраструктура» не отвечает ни на один вопрос и не даёт поисковику ничего, за что можно зацепиться.
Планировки как текст
Планировки обычно показывают картинками или интерактивным выбором. Для человека это удобно, для поиска — нет: содержимое выбора нередко собирается в браузере и до краулера не доходит. О том, как устроен подбор квартир изнутри, мы писали в разборе про шахматку.
Практичное решение — не отказываться от интерактива, а дублировать главное обычным текстом или таблицей: тип квартиры, площадь, этаж, статус. Так страница работает и для человека с мышью, и для робота, который читает только HTML.
Структурированные данные
Когда текст на месте, его стоит продублировать в виде разметки. На странице комплекса это название и адрес объекта, застройщик, блок вопросов и ответов. Разметка не заменяет текст и не обещает позиций, но убирает догадки: что это за объект, кто его строит, где он находится. Подробнее про то, как устроен JSON-LD, — в отдельной статье.
Правило одно: в разметке только то, что есть на странице. Если в тексте нет адреса, его не должно быть и в коде.
Вопросы и ответы на самой странице
Покупатель, который дошёл до страницы проекта, задаёт одни и те же вопросы: когда сдача, какая отделка, как устроена оплата, что с документами. Если на них отвечает менеджер по телефону, страница теряет два раза: человек не получил ответ сразу, а поисковик не получил текст, под который можно подобрать запрос.
Короткий блок из пяти-шести вопросов с прямыми ответами решает обе задачи. Важно, чтобы ответы были фактами из договора и проектной документации, а не обтекаемыми формулами. Сроки и условия, которых вы не готовы подтвердить, лучше не писать совсем, чем писать с оговорками.
Что проверить на своей странице ЖК
- Есть ли у проекта собственный адрес, а не якорь на общей странице.
- Стоят ли в заголовке название комплекса и район.
- Написан ли адрес обычным текстом, а не только показан на карте.
- Есть ли раздел про район, где названы реальные объекты вокруг.
- Читаются ли планировки без скриптов: открыть страницу с отключённым JavaScript и посмотреть.
- Совпадают ли данные в тексте и в разметке.
Это шесть проверок на час. Они не обещают конкретного места в выдаче, но без них поисковику сложнее понять, о чём страница. Если нужна помощь с таким сайтом, посмотрите наш подход к сайтам для застройщиков.
