Зачем она вообще нужна
Человек, который покупает квартиру, держит в голове два вопроса: что мне подходит и что ещё осталось. Список с фильтрами отвечает на первый. На второй отвечает только шахматка: дом целиком, этаж за этажом, видно, где свободно, а где уже нет.
Побочный эффект важнее основного. Когда видно, что на нужном этаже осталась одна квартира, решение принимается быстрее. Это не приём, это просто честно показанная картина.
Как она устроена внутри
Снаружи — таблица. Внутри — три вещи, каждая из которых умеет сломаться.
Данные о квартирах. Номер, корпус, этаж, стояк, площадь, комнатность, планировка, цена, статус. Всё это уже есть у отдела продаж, но обычно в таблице, где половина полей заполнена по-разному: «1-к», «однушка», «1К».
Источник статусов. Сайт не должен быть местом, где статус меняют руками. Он должен читать его оттуда, где отдел продаж и так работает. Иначе через две недели на сайте продаётся то, что продано, и менеджер разбирает звонки о несуществующих квартирах.
Отображение. Этажи, корпуса, переключение между ними, фильтры, поведение при пустом результате, страница отдельной квартиры со своим адресом, чтобы менеджер мог прислать ссылку в мессенджер.
Где чаще всего ломается
Шахматку рисуют картинкой. Красиво на макете, мертво в жизни: статусы не меняются, поиск её не видит, на телефоне не открывается.
Статусы обновляют вручную. Работает ровно до первой недели продаж.
Не думают про мобильный. На телефоне таблица в двадцать этажей и шесть стояков не помещается. Работающее решение — не уменьшить ячейки, а переключиться на выбор этажа и список квартир на нём.
Забывают про распроданный этаж. Когда все квартиры на этаже проданы, покупатель должен увидеть не пустоту, а предложение соседнего этажа.
Нет ссылки на квартиру. Менеджер не может отправить конкретную квартиру в переписке — и вся работа сайта заканчивается там, где начинается разговор.
Что делает шахматку рабочей
Одна привычка: считать её частью отдела продаж, а не частью дизайна. Тогда вопросы задаются правильные — не «как она выглядит», а «кто и когда меняет статус», «что видит менеджер», «как выглядит бронь», «что происходит с ценой при изменении в CRM».
Мы делали такие для объектов в Москве, Дубае и Тбилиси, и в каждом случае самая долгая часть — не разработка, а приведение данных в порядок. Зато после этого шахматка живёт годами и переезжает на следующий объект почти без изменений.
Попробовать
На странице услуги сайты для недвижимости стоят две рабочие демонстрации: выбор квартиры по фасаду здания и та самая шахматка с фильтрами и бронью. Это не картинки — можно нажимать.
