---
title: "Шахматка квартир: как устроена и где ломается"
publishedAt: "2026-08-21"
canonical: "https://prostor-agency.com/media/shahmatka-kvartir-na-sayte"
description: "Что такое шахматка, откуда она берёт статусы, почему ломается на пятистах квартирах и чем отличается рабочая от нарисованной"
---

## Зачем она вообще нужна

Человек, который покупает квартиру, держит в голове два вопроса: что мне подходит и что
ещё осталось. Список с фильтрами отвечает на первый. На второй отвечает только шахматка:
дом целиком, этаж за этажом, видно, где свободно, а где уже нет.

Побочный эффект важнее основного. Когда видно, что на нужном этаже осталась одна квартира,
решение принимается быстрее. Это не приём, это просто честно показанная картина.

## Как она устроена внутри

Снаружи — таблица. Внутри — три вещи, каждая из которых умеет сломаться.

**Данные о квартирах.** Номер, корпус, этаж, стояк, площадь, комнатность, планировка, цена,
статус. Всё это уже есть у отдела продаж, но обычно в таблице, где половина полей заполнена
по-разному: «1-к», «однушка», «1К».

**Источник статусов.** Сайт не должен быть местом, где статус меняют руками. Он должен
читать его оттуда, где отдел продаж и так работает. Иначе через две недели на сайте
продаётся то, что продано, и менеджер разбирает звонки о несуществующих квартирах.

**Отображение.** Этажи, корпуса, переключение между ними, фильтры, поведение при пустом
результате, страница отдельной квартиры со своим адресом, чтобы менеджер мог прислать
ссылку в мессенджер.

## Где чаще всего ломается

**Шахматку рисуют картинкой.** Красиво на макете, мертво в жизни: статусы не меняются,
поиск её не видит, на телефоне не открывается.

**Статусы обновляют вручную.** Работает ровно до первой недели продаж.

**Не думают про мобильный.** На телефоне таблица в двадцать этажей и шесть стояков
не помещается. Работающее решение — не уменьшить ячейки, а переключиться на выбор этажа
и список квартир на нём.

**Забывают про распроданный этаж.** Когда все квартиры на этаже проданы, покупатель должен
увидеть не пустоту, а предложение соседнего этажа.

**Нет ссылки на квартиру.** Менеджер не может отправить конкретную квартиру в переписке —
и вся работа сайта заканчивается там, где начинается разговор.

## Что делает шахматку рабочей

Одна привычка: считать её частью отдела продаж, а не частью дизайна. Тогда вопросы
задаются правильные — не «как она выглядит», а «кто и когда меняет статус», «что видит
менеджер», «как выглядит бронь», «что происходит с ценой при изменении в CRM».

Мы делали такие для объектов в Москве, Дубае и Тбилиси, и в каждом случае самая долгая
часть — не разработка, а приведение данных в порядок. Зато после этого шахматка живёт
годами и переезжает на следующий объект почти без изменений.

## Попробовать

На странице услуги [сайты для недвижимости](/services/real-estate) стоят две рабочие
демонстрации: выбор квартиры по фасаду здания и та самая шахматка с фильтрами и бронью.
Это не картинки — можно нажимать.